保守サービス建物総合管理｜事業内容｜株式会社イー・エキップ

保守サービス　建物総合管理

ビル設備を常に良好な状態に維持し、建物の快適な環境を整備し、
効率的に運転管理するためには、多岐にわたる業務とそれに伴う専門的知識が必要となります。
煩雑な管理業務のスムーズな運営には、一元的な統括管理体制が重要となります

建物総合設備

“一元的な統括管理体制”

“煩雑な管理業務がスムーズに”

建物総合管理の定期的な作業

1. 設備機器巡回点検

年に1～2回の各種設備定期点検とは異なり、建物管理に携わる管理者の方が御不在、或いは御多忙の場合、代わって毎月（または隔月）、ビル設備を巡回点検することで、建物の現状を正確に把握し、建物全体の保全を図り、また、都度、適切なケアを御提案することを第一の目的としています。

対象となる主な設備
1. 電気設備（分電盤・電灯盤・共用部照明設備）
2. 空調設備（パッケージエアコン・全熱交換器・給排気ファン）
3. 給水設備（貯水タンク・加圧給水ユニット・揚水ポンプ・増圧ポンプ等）
4. 排水設備（汚水・雑排水・雨水・湧水槽及び付帯設備）
5. 給湯設備（電気湯沸器・ボイラー）
6. 衛生設備（洗面器・フラッシュバルブ・小便器・大便器）
7. 建物外観（外観・TVアンテナ・避雷針等）

2. メーター検針業務

電気・及び水道料金はそれぞれ、「ビルオーナー様と東京電力」「ビルオーナー様と水道局」という形で契約をしているため、ビルオーナー様が利用者の使用分を算出し、各々に請求する必要があります。
その際に発生する作業を代行し、電気・水道メーターの検針、検針表・計算書の作成（または各利用者宛の請求書までを作成）という一連の作業を御引き受けする業務です。

3. 空気環境測定

浮遊粉塵

室内に浮遊している固体・液体・煙などの粒子。浮遊細菌量と相関関係にある。
一酸化炭素

車の排気ガスや、換気の悪い箇所での湯沸器・ガスコンロの使用によって発生。有毒。
二酸化炭素

二酸化炭素濃度が、室内の汚れと比例する為、室内空気汚染度の指標となっている。
温度

室温17℃から28℃までが基準値。
湿度

40%から70%までが基準値。
40%以下になると、細菌感染が増加する。
気流

0.5m /ｓ以下が基準値。
0.1m /ｓが理想。

建物の管理に携わる管理者は、利用者に健康で快適な環境を提供しなければなりません。
その維持管理が適切に行われているかどうかの指針の一つとして、空気環境測定があります。
空気環境測定とは、各室内の空気を6項目（上記参照）に関して測定し、室内環境が「空気的に」快適か否かを判断する業務です。
（測定項目及び、可否は同法施行令第2条1に定められた基準に依る）。
可否に関しては、報告書を作成し、設備に関して改善すべき点がある場合は、迅速にお客様に御報告し、対応方法をご提案致します。

4. その他各種点検・測定業務

その他、・消防設備点検（消防法に基づく年2回の点検）・建築設備点検（建築基準法に基づく定期検査対象建築設備）・簡易専用水道検査等もあわせて承ります。お気軽にご相談ください。